포레나 더샵 인천시청역 일반분양 총정리｜청약일정·분양가·자격 완벽 분석

포레나 더샵 인천시청역 일반분양 총정리
청약일정·분양가·자격 완벽 분석

인천 남동구 핵심 입지에 들어서는 포레나 더샵 인천시청역이 일반분양을 시작합니다.
비규제지역, 재당첨 제한 없음, 전매제한 1년 등 진입 장벽이 낮아 실수요자 관심이 높습니다.
이번 글에서는 공고문 기준으로 청약 일정 / 분양가 / 자격조건 / 공급물량을 보기 쉽게 정리했습니다.

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📌 1. 단지 핵심 요약

✅ 브랜드 : 한화 포레나 + 포스코 더샵
✅ 위치 : 인천 남동구 간석동
✅ 총 규모 : 2,568세대 대단지
✅ 일반분양 : 735세대
✅ 입주 예정 : 2029년 9월
✅ 규제 : 비규제지역
✅ 전매제한 : 1년
✅ 재당첨 제한 : 없음

구분	내용
사업명	포레나 더샵 인천시청역
위치	인천 남동구 간석1동
규모	지하 4층 ~ 지상 35층
총 세대수	2,568세대
일반분양	735세대
입주시기	2029년 9월 예정
분양문의	1551-1491

📌 2. 공급 세대 및 타입 구성

실수요 중심의 49㎡, 59㎡ 평면으로 구성되어 있습니다.

타입	공급세대	특별공급	일반공급
49㎡	46세대	23세대	23세대
59A㎡	383세대	209세대	174세대
59B㎡	306세대	166세대	140세대
합계	735세대	398세대	337세대

📌 3. 청약 자격 핵심 정리

✔ 만 19세 이상
✔ 인천 또는 수도권 거주자
✔ 세대주 또는 세대원 가능
✔ 1주택자도 1순위 청약 가능

구분	조건
1순위	가입 12개월 이상 + 예치금 충족
2순위	청약통장 보유

비규제지역으로 재당첨 제한 없음 / 거주의무 없음 / 분양가상한제 미적용 등 유리한 조건이 적용됩니다.

📌 4. 청약 일정 캘린더

일정	날짜	비고
입주자 모집공고	2026.01.30	기준일
특별공급	2026.02.09	청약홈 접수
1순위	2026.02.10	일반청약
2순위	2026.02.11
당첨자 발표	2026.02.20
서류접수	2026.02.24 ~ 02.27
계약	2026.03.03 ~ 03.05

📌 5. 분양가 및 납부 일정

타입	분양가 범위
49㎡	약 4억 4,700만 원 ~ 5억 400만 원
59A㎡	약 5억 7,700만 원 ~ 6억 5,900만 원
59B㎡	약 5억 후반대 ~ 6억 중반대

구분	비율
계약금	5%
중도금	60%
잔금	35%

📌 6. 전매 및 투자 체크 포인트

✔ 전매제한 1년
✔ 당첨 후 5년간 규제지역 1순위 제한
✔ 6억 이상 계약 시 자금조달계획서 제출 필요

📌 7. 입지 및 미래가치 분석

🏙 인천시청역 생활권
🏗 2,500세대 이상 대단지
💰 브랜드 프리미엄
🚉 비규제지역 희소성

📌 8. 이런 분들에게 추천

✔ 신혼부부 및 첫 내 집 마련
✔ 수도권 대단지 브랜드 선호
✔ 중장기 실거주 목적
✔ 규제 부담 낮은 지역 선호

✅ 핵심 일정 요약

특별공급 : 2월 9일
1순위 : 2월 10일
당첨자 발표 : 2월 20일
계약 : 3월 3일 ~ 5일